S. MARINO – Villa in Bifamiliare

S. MARINO – Villa in Bifamiliare
10/2, Via Mahatma Gandhi, San Marino di Bentivoglio, Bentivoglio, Unione Reno Galliera, Bologna, Emilia-Romagna, Italia
VENDITA €339.000 - Villa Bifamiliare
2686RV64674 199 mq 3 Camere 2 Bagni 1 Garage 2007 Anno di costruzione

Bentivoglio – San Marino – Villa in Bifamiliare – In bella zona residenziale molto tranquilla caratterizzata da villette in pietra a vista e ampie zone di verde pubblico adiacente, proponiamo Graziosa Villa in bifamiliare costituita da un appartamento con la zona giorno disposta prevalentemente al piano terra composta da ingresso su ampio soggiorno/pranzo con accesso anche al giardino privato, cucina abitabile, autorimessa collegata internamente all’appartamento tramite porta REI, ripostiglio/sottoscala, ampio bagno/lavanderia. Sia all’ingresso principale che all’uscita dalla cucina sul giardino vi sono 2 portici. Al primo piano sono presenti 3 camere da letto, due ampi terrazzi , un bagno spazioso e vi è accesso al sottotetto/mansarda di 63 mq. completamente finito tramite scala in legno/ferro. Sia esternamente che internamente l’immobile è perfettamente conservato. Il giardino privato su cui affaccia l’immobile è prevalentemente adibito a verde ed è completamente recintato, dotato di impianto di irrigazione collegato alle rete idrica . L’immobile è esposto su tre lati e pertanto molto luminoso e ventilato.

L’immobile vanta i seguenti accessori/finiture:
Riscaldamento pavimento piano terra + primo piano
N°2 termosifoni in mansarda
Caldaia a condensazione sostituita nel 2022
Linea vita
2 velux sottotetto completi di tapparelle e tendine parasole
Inferriate e cancelli di sicurezza + zanzariere + sistema di allarme
Basculante garage motorizzato
Climatizzatore zona giorno + 2 camere
illuminazione esterna giardino
impianto di irrigazione
presa esterna portico cucina
predisposizione per addolcitore in garage

L’immobile sarà libero a Luglio/Agosto 2025.

Posizione e Contesto – Il contesto, residenziale e tranquillo, rimane in posizione centrale della frazione di San Marino e tutti i servizi quali Pam, negozi di alimentari, bar, tabacchi, farmacia, ufficio postale e comunale, ospedale, scuole e palestra comunale ecc distano circa 3 km. La stazione ferroviaria di Funo è a 3,5 km ed è raggiungibile in auto in circa 4 minuti. Comodo è anche il casello autostradale uscita interporto della Bologna/Padova che si raggiunge in auto in appena 2 minuti.

Dettagli aggiuntivi

  • Venditore: Privato imposta di registro
  • Parco pubblico: Adiacente
  • Servizi: Adiacenti
  • Consegna: Libero Luglio/Agosto 2025

Prestazione energetica

  • Classe energetica: G
  • A4
  • A3
  • A2
  • A1
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Video
  • Bentivoglio - San Marino - Villa in Bifamiliare
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Marco Capasso